【マンション売却時のチェックポイント！成功のための事前準備】🏢✨

【マンション売却時のチェックポイント！成功のための事前準備】

マンションを売却する際、 「何をチェックすればいいの？」 と悩む方も多いのではないでしょうか？
事前に ポイントを押さえて準備をすることで、スムーズに売却が進み、より良い条件での取引 につながります！

今回は、 フレクマでのマンション売却時の重要なチェックポイント を詳しく解説します！✅

① 権利関係の確認 🏢📜

まず、マンションの 「権利関係」 を確認しましょう！
これは 売却手続きを円滑に進めるために不可欠 です。

✅ 登記簿謄本（登記事項証明書）の取得
法務局で 登記簿謄本 を取得し、 自分が正式な所有者かどうか を確認します。
また、 抵当権（住宅ローンが残っている場合）は 売却時に抹消手続きが必要 です。

✅ 共有名義かどうかの確認
マンションを 夫婦や家族と共有名義 で所有している場合、売却には 全員の同意 が必要になります。
事前に 共有者全員と話し合い、合意を得ておく ことが大切です。

📌 チェックポイント
☑ 登記簿謄本を取得し、所有権を確認
☑ 抵当権（住宅ローン）の有無をチェック
☑ 共有名義なら、事前に全員の同意を得る

② 物件の状態をチェック 🏠🔧

マンションの売却価格や 買主の印象 に大きく影響するのが 物件の状態 です！
「どこをチェックすればいいの？」というポイントを押さえておきましょう。

✅ 築年数・耐震基準の確認
1981年以前に建てられたマンションは 旧耐震基準 である可能性があるため、
買主にとっては耐震性が懸念されるポイントになります。

✅ 修繕履歴・管理状況の確認
管理組合から 大規模修繕工事の履歴 や 今後の修繕計画 を確認し、買主に提示できるようにしておくと安心です。

✅ 室内のメンテナンスと状態の確認
天井や壁の雨漏りやシミ、床の傷・変色の状態、収納の湿気による剥がれなどの不具合が発生していないか給湯器・エアコンなどの設備が 故障していないか　 チェックしましょう。
修理が必要な場合は、売却前に 補修するか、そのまま売るか を決めておくことが大切です！

📌 チェックポイント
☑ 築年数と耐震基準を確認
☑ 修繕履歴や管理組合の情報を把握
☑ 室内設備の不具合をチェック

③ マンションの管理・費用の確認 💰🏢

マンションには 管理費・修繕積立金などの費用 が発生します。
これらの情報を整理し、買主に説明できるように準備しましょう！

✅ 管理費・修繕積立金の額
マンションの 毎月の管理費や修繕積立金 は、購入を検討する際の重要な判断材料になります。
買主が知りたい情報を 正確に把握しておく ことが大切です。

✅ 管理規約・使用細則の確認
ペットの飼育可否、リフォーム制限、駐車場の使用ルールなど、
マンションの 管理規約や使用細則 も売却時に伝える必要があります。

✅ 駐車場・駐輪場の空き状況
駐車場や駐輪場の 使用権や空き状況 も、買主が気にするポイントのひとつです。
管理会社に問い合わせて、最新情報を把握しておきましょう！

📌 チェックポイント
☑ 毎月の管理費・修繕積立金を確認
☑ 管理規約や使用細則を把握
☑ 駐車場・駐輪場の使用状況を調査

④ 売却価格の相場を調査 📊💰

マンションを売る際には、 「適正な価格で売れるか？」 を知ることが重要です。
相場より高すぎると 売れにくくなり、安すぎると 損をしてしまう 可能性があります。

✅ 近隣の売却相場を調査
✅ 不動産査定を依頼する
✅ 売り出し価格を適正に設定

💡 「査定額＝売れる価格」ではない！
査定額は あくまで参考価格 であり、 市場の動向や交渉次第で変動 します。
最終的な売却価格は、 実際の取引事例や市場の状況 を加味して決めることが大切です。

📌 チェックポイント
☑ 近隣の売却事例を調べる
☑ フレクマの査定を受ける
☑ 相場に合った売り出し価格を設定

⑤ 売却のタイミングを見極める ⏳✨

マンションの売却価格は 市場の需要と供給 によって変動します！
「いつ売るべきか？」のタイミングを考えることも大切です。

✅ 売れやすい時期を狙う
一般的に、 春（2〜4月）・秋（9〜11月） は、不動産市場が活発になりやすい時期です。
特に 転勤・新学期シーズン に向けて、買主が増える傾向があります！

✅ 市場動向をチェック
近年のマンション価格は上昇傾向にありますが、
金利や政策の影響によって 価格が変動する可能性 もあるため、タイミングを見極めましょう。

📌 チェックポイント
☑ 不動産市場の動向を確認
☑ 売れやすい時期に売却する

⑥ まとめ 🏠✨

マンション売却を成功させるためには、 事前準備が重要 です！
以下のチェックリストを活用して、スムーズな売却を実現しましょう！

チェック項目	ポイント
権利関係の確認	登記簿謄本 / 抵当権の有無 / 共有名義の確認
物件の状態をチェック	築年数 / 耐震基準 / 修繕履歴
管理・費用の確認	管理費 / 修繕積立金 / 規約の確認
売却価格の調査	近隣相場のチェック / 査定を受ける
売却のタイミング	市場動向 / 売れやすい時期を狙う

🏢 売却前の準備をしっかり行い、最適な条件でマンションを売却しましょう！

📢 不動産の売却準備でお困りの方は、ぜひ「フレクマ」で相談してみてください！ 😊✨