【土地・建物を売却する前に必ずチェック！必要な調査とポイント】🏠🔍

不動産を売却する際には、 「どんな調査が必要なの？」 と疑問に思う方も多いのではないでしょうか？
実は、事前にしっかり調査をしておくことで、 スムーズに売却が進み、トラブルも防げる のです！

今回は、 フレクマでの土地や建物の売却時に必要な調査項目 をわかりやすく解説します！ ✅

① 権利関係の調査 🏡📜

まず確認すべきは、 売却する土地や建物の権利関係 です。
特に、 「誰が所有者か？」 や 「他に権利を持っている人はいないか？」 を明確にすることが重要です！

✅ 登記簿謄本（登記事項証明書）の確認
法務局で取得できる 登記簿謄本 を確認し、所有者が誰なのかをチェックしましょう。
また、 抵当権や借地権などの設定 がある場合は、抹消や譲渡の手続きが必要になることもあります。

✅ 土地の境界の確認
隣地との 境界が不明確な場合 は、事前に測量を行うことで、後々のトラブルを防げます。

✅ 共有名義の場合の手続き
共有名義の土地や建物は 共有者全員の合意 が必要になるため、事前に話し合っておくことが大切です。

📌 チェックポイント
☑ 登記簿謄本で所有者と権利関係を確認
☑ 抵当権や借地権がある場合は売却前に整理
☑ 共有名義なら、事前に共有者の合意を得る

土地や建物の 「使い方」 には法律上のルールがあります。
売却時に どのような制限があるか を確認することが重要です！

✅ 用途地域の確認
都市計画法では、土地の 用途地域 によって 住宅・商業・工業 などの用途が決まっています。
例えば、 「住宅専用地域」 ではマンションや店舗の建築が制限されることがあります。

✅ 建ぺい率・容積率のチェック
土地の 建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合） や 容積率（延床面積の割合） を確認し、
将来的な 建て替えが可能かどうか も調査しておきましょう。

✅ 再建築不可物件の有無
「接道義務」を満たしていない土地は 再建築不可 となることがあり、売却価格に影響することも。
売却前に 接道状況を確認する ことが大切です！

📌 チェックポイント
☑ 用途地域を調べ、土地の使い方を確認
☑ 建ぺい率・容積率をチェックし、建て替え可能か調査
☑ 接道義務を満たしているかを確認

建物付きの不動産を売る場合は、 「建物の状態」 も確認しておきましょう。
事前に状態を把握しておくことで、売却後の クレームやトラブル を防ぐことができます！

✅ 耐震診断・劣化状況の確認
1981年以前に建築された建物は 旧耐震基準 のため、耐震診断を行うと安心です。
また、雨漏りやシロアリ被害などの 劣化状況 もチェックしておくと、売却時の評価に影響します。

✅ 設備の不具合を事前チェック
給湯器やエアコン、配管設備に 故障や不具合がないか を確認しておきましょう。
特に、築年数が経過した建物では、事前に修理をしておくと売却しやすくなります！

✅ インスペクション（建物検査）の活用
専門家による 「建物インスペクション」 を受けておくと、買主に安心感を与え、売却がスムーズになります。

📌 チェックポイント
☑ 耐震基準を満たしているか確認
☑ 雨漏り・シロアリ・配管設備の不具合をチェック
☑ インスペクション（建物検査）を受けておくと安心

土地の状態によっては、 売却価格や売却のスムーズさに影響 します。
売却前に以下の項目を調査しておきましょう！

✅ 地盤の強さを確認
地盤が弱いと 建築時に改良工事が必要 になり、買主にとってはデメリットになります。
「地盤調査報告書」があれば、それを用意しておくとスムーズです。

✅ 埋設物・土壌汚染のチェック
過去に工場やガソリンスタンドがあった土地は 土壌汚染のリスク があります。
また、古い建物があった場合は 地中に基礎やガラが残っていないか も確認しましょう。

✅ ライフライン（電気・ガス・水道）の整備状況
水道管や下水管が老朽化していると、買主が 追加の工事費用 を負担する必要が出る場合も。
事前に調査し、必要な情報を提供できるようにしておきましょう。

📌 チェックポイント
☑ 地盤の強度や地盤改良の有無を確認
☑ 土壌汚染や埋設物のリスクを調査
☑ ライフラインの整備状況をチェック

土地や建物を売却する前に、 必要な調査をしておくことが重要 です！
事前に準備をしておくことで、売却がスムーズに進み、トラブルを防ぐことができます。

🏡 売却前の準備をしっかり行い、スムーズな取引を実現しましょう！

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