【土地売却時のチェックポイント！スムーズに売るための事前準備】🏡📜

土地を売却する際、 「何を確認すればいいの？」 と悩む方も多いのではないでしょうか？
土地は建物とは異なり、 法規制や境界問題、売却価格の設定 など、事前にしっかりチェックすべきポイントがあります！

今回は、 フレクマでの土地売却を成功させるための重要なチェックポイント を詳しく解説します！ ✅

① 権利関係の確認 🏡📜

まず最初に、 「本当に売却できる土地なのか？」 を確認しましょう！

✅ 登記簿謄本（登記事項証明書）の取得
法務局で 登記簿謄本 を取得し、 所有者の確認 や 抵当権（住宅ローンなどの担保権）が設定されていないか をチェックします。
抵当権が残っている場合は、 売却前に抹消の手続き が必要です。

✅ 共有名義の場合の注意点
土地が 複数人で共有 されている場合、 全員の合意 が必要になります。
事前に共有者と話し合い、売却に向けた準備を進めましょう！

📌 チェックポイント
☑ 登記簿謄本を取得し、所有者と権利関係を確認
☑ 抵当権や借地権の有無をチェック
☑ 共有名義なら、全員の同意を得る

土地の 「境界」 が曖昧な場合、売却時にトラブルの原因になります！
買主も 「どこからどこまでが売却範囲なのか？」 を明確に知りたいはずです。

✅ 境界確定測量の有無を確認
土地の境界を明確にするために 測量図 を用意しましょう。
特に、 隣地との境界が不明確な場合は測量士による「境界確定測量」 を行うと安心です。
☆フレクマサービスメニューから依頼出来ます！

✅ 越境問題の確認
隣地の建物や塀、樹木が 境界を超えていないか をチェックしましょう。
越境がある場合は、売却前に 隣地所有者と協議して解決 しておくことが望ましいです。

📌 チェックポイント
☑ 測量図があるか確認（ない場合は測量を依頼）
☑ 隣地との境界を明確にする
☑ 越境の有無をチェックし、必要なら解決する

土地には 法律上の制限 があり、用途や建築可能な条件が決まっています。
これを事前に調査把握しておくことで、適正な価格設定・ 買主への説明がスムーズ になります！

✅ 用途地域の確認
都市計画法では、土地の 用途地域 によって 住宅・商業・工業などの用途 が決まっています。
例えば、 「第一種低層住居専用地域」 では 高層マンションの建築ができない などの制限があります。

✅ 建ぺい率・容積率の確認
建物を建てる際に どのくらいの大きさの建物が建てられるか？ を決める指標です。
建ぺい率＝敷地面積に対する建築面積の割合
容積率＝敷地面積に対する延床面積の割合

✅ 接道義務の確認（再建築不可のリスク）
「建築基準法」により、 土地は幅4m以上の道路に2m以上接していないと建物が建てられない というルールがあります。
この条件を満たしていないと、 「再建築不可物件」 となり、売却が難しくなることも！

📌 チェックポイント
☑ 用途地域を調べ、土地の用途を確認
☑ 建ぺい率・容積率をチェック
☑ 接道義務を満たしているか確認

✅ 地盤の強さを確認
地盤が弱いと、建築時に改良工事が必要になることがあり、
買主が追加費用を負担する可能性があるため、事前に 「地盤調査報告書」 などを確認しておきましょう。

✅ 土壌汚染・埋設物のチェック
過去に 工場やガソリンスタンド があった土地は、 土壌汚染のリスク があります。
また、 古い建物の基礎やガラが埋まっていないか もチェックしておくと安心です！

✅ ライフライン（電気・ガス・水道）の整備状況
水道・ガス・電気・下水道が整っているかも重要なポイント。
買主が追加工事を必要とする場合、 売却価格の交渉に影響 することがあります。

📌 チェックポイント
☑ 地盤の強度や地盤改良の有無を確認
☑ 土壌汚染や埋設物のリスクを調査
☑ ライフラインの整備状況をチェック

✅ 調査内容の総合的な確認と把握
✅ 現況と近隣環境の分析
✅ 疑問点はフレクマへ相談

💡 「査定額＝売れる価格」ではない！
査定額はあくまで参考価格であり、 市場の動向や交渉次第で変動 します。
近隣の 類似物件の取引価格 を参考にして、適正な価格を設定しましょう！

📌 チェックポイント
☑ 近隣の売却事例を調べる
☑ フレクマの査定を受ける
☑ 相場に合った売り出し価格を設定

土地を売却する際には、 「権利関係」「測量」「法令制限」「土地の状態」「売却価格」 をしっかり確認しておくことが重要です！

📢 土地の売却を検討中の方は、ぜひ「フレクマ」で相談してみてください！ 😊✨