2025年2月3日
不動産購入時の融資の利用方法をわかりやすく解説！
マイホームを購入するとき、多くの人が「住宅ローン」などの融資を利用します。でも、初めての方にとっては「どこで借りるの？」「どんな流れなの？」と疑問だらけですよね。そこで、今回は不動産購入時の融資の基本をやさしく解説します！
1. 住宅ローンってなに？
住宅ローンとは、家を購入するために銀行などの金融機関からお金を借りること。毎月少しずつ返済しながら、長い期間（たとえば35年）かけて支払っていく仕組みです。自己資金（貯金など）がある人も、足りない分をローンで補うことができます。
2. 住宅ローンを借りる流れ
① 物件を決める
まずは、自分が購入したい家を見つけましょう！購入したい物件が決まらないと、どのくらいのお金が必要かも分かりません。
② 事前審査（仮審査）を受ける
住宅ローンを借りるには、銀行が「この人にお金を貸しても大丈夫か？」を判断します。年収や勤続年数、他の借入状況などをチェックされるので、無理のない返済計画を立てましょう。
③ 売買契約を結ぶ
気に入った物件の購入が決まったら、不動産会社と「売買契約」を交わします。この時点で、手付金を支払うことが一般的です。
④ 本審査を受ける
事前審査に通ったら、正式なローンの申請（本審査）を行います。ここで銀行が細かく審査をし、問題がなければローンが承認されます。
⑤ ローン契約を結ぶ（融資実行）
本審査が通れば、銀行とローン契約を結びます。そして、決められた日に銀行が購入代金を売主に支払い、晴れて家が自分のものになります！
3. 住宅ローンを借りるときのポイント
✅ 無理のない返済額を設定する
月々の返済額が多すぎると、生活が苦しくなります。毎月の収入や支出を考えて、無理なく返せる金額を決めましょう。
✅ 金利の種類を知る
住宅ローンには「固定金利」と「変動金利」があります。固定金利は金利がずっと変わらないので安心、変動金利は金利が低いことが多いですが将来上がる可能性もあります。どちらが自分に合っているか考えましょう。
✅ 借りられる金額と返せる金額は違う！
銀行が貸してくれる金額と、自分が無理なく返せる金額は必ずしも同じではありません。借りすぎには注意しましょう！
まとめ
住宅ローンを利用することで、手持ちの資金が少なくても家を購入できます。ただし、毎月の返済計画をしっかり考えて、自分に合った融資を選ぶことが大切です。わからないことがあれば、銀行や不動産会社に相談しながら進めていきましょう！
マイホーム購入の第一歩、ぜひ計画的に進めてみてくださいね。 😊
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