2025年2月3日
不動産売却時の「査定」ってどうやるの？分かりやすく解説！
不動産を売るとき、最初に気になるのは 「いくらで売れるの？」 ということですよね。不動産の価格はどうやって決まるのか、査定の方法や考え方を、初心者の方にも分かりやすく解説します！
1. 不動産査定とは？
不動産査定とは、「この家（または土地）はいくらくらいで売れるのか？」 を専門家（不動産会社）が調べて価格を出すことです。
ただし、査定額＝実際に売れる金額ではありません。あくまで「目安の価格」なので、実際の売却価格は市場の状況や交渉次第で変わることもあります。
2. 査定方法の種類（一般的に）
不動産の査定には、大きく分けて 「机上査定」 と 「訪問査定」 があります。
✅ 机上査定（簡易査定）
👉 不動産会社が、インターネットや過去のデータをもとに 「大体このくらいの価格ですよ」 と概算で出す査定。
👉 現地確認をしないため、スピーディーに結果が分かる（数時間～数日でOK）。
👉 あくまで参考価格なので、実際の売却価格とは異なる場合もある。
✅ 訪問査定（詳細査定）
👉 不動産会社の担当者が 実際に物件を見て詳しく査定 する方法。
👉 室内の状態や周辺環境、リフォーム歴なども考慮されるため、より正確な査定額が出る。
👉 机上査定より時間がかかるが、実際の売却価格に近い金額を知ることができる。
3. 査定価格はどうやって決まる？
不動産会社は、次のようなポイントをもとに査定価格を決めます。
🔹 周辺の売買事例 → 近くで最近売れた物件と比較して価格を決める
🔹 市場の相場 → 今の不動産市場の動向を見て価格を調整する
🔹 立地・環境 → 駅からの距離や周辺の便利さ（スーパー、学校など）
🔹 建物の状態 → 築年数、リフォームの有無、設備の劣化状況
🔹 日当たりや間取り → 人気の間取りや採光が良いかどうか
特に、「同じエリアで最近いくらで売れたか？」 というデータは査定の大きな判断材料になります。
4. 高く売るためのポイント（フレクマでは）
不動産の査定額は決まっていますが、ちょっとした工夫でより良い価格で売れることもあります！
✅ できるだけ室内をキレイにする
👉 汚れたままよりも、整理整頓されているほうが印象が良く、買い手がつきやすい！
✅ 適正価格を設定する
👉 最初に「高すぎる価格」で売りに出すと、売れ残る可能性も…。適正な価格設定が大切！
✅ フレクマに査定を依頼する
👉 サポートメニューの査定サービスを利用すると、適正な相場感がわかる。まずはチャットで相談 !
✅ 売り出しのタイミングを考える
👉 不動産市場には「売れやすい時期」があります。例えば春や秋は引っ越しが多いので、買い手が増える傾向に！
5. まとめ
不動産を売却するときは、まず「査定」をして、大体の価格を知ることが大事です。
💡 査定のポイントまとめ 💡
✅ 机上査定（簡易）と訪問査定（詳細）の2種類がある
✅ 周辺の売買事例や市場相場、建物の状態などで査定額が決まる
✅ フレクマのサポートメニューから査定を依頼すると、適正な価格がわかる
✅ 売り出しの工夫次第で高く売れる可能性も！
「とりあえず机上査定だけ受けてみようかな？」という軽い気持ちでもOK！机上査定は無料でできるので、気になったらまずはフレクマで問合せしてみましょう！ 😊
